房产证尚未领取，如何进行过户手续？-法师兄

房产证未办理下来时,交易可分为以下两种情况: 1. 刚交了首付款,还没有办理按揭。这种情况下,买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。双方需商量并重新签订购房合同,同时收回旧的购房合同。买方再将首付款付给卖方,之后买方将按揭办理完结,房产证将直接写买方的名字,银行按揭也是买方自行办理。之后,买方就可以顺利拿到房产证了。 2. 正在还房贷的房子。这种情况下,交易相对复杂,风险也较高。卖方在交易房屋之前应当先还清银行贷款,并办理房屋注销手续。之后,买方与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。当然,在未经开发商同意的情况下,此种交易方式不被法律保护,并不提倡。因此,交易双方应当谨慎操作,以避免风险。对于没有房产证的房产交易,双方都应谨慎操作,除非是信得过的朋友。对于买方来说,降低风险的方法有两个:一是尽量少交房款;二是先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。如果遇到特殊情况必须卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。此外,房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。在办理房产交易时,卖方将银行的贷款还清,并拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押合同。开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

答

首先，需要提供相关的死亡证明文件。如果无法获取这些文件，可以考虑前往逝者生前户籍所在地的公安机关派出所开具。除法定继承人之外的其他亲属需...

答

根据我国法律法规的规定，只有已领取房地产权属证书的物业所有者方可进行合法转让。未领有相关文书的物业被视为禁售物业。鉴于我了解到的现行产权登记...

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的；可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。

一、没有房产证的按揭房离婚后过户方式对于没有房产证的按揭房,离婚后分得房子的一方想要过户,可以参考下述两种方式: 1. 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,可以通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2. 与贷款银行协商变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同:对于无法一次清偿贷款的情况,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。不过,这种操作比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般不会给予配合。二、有房产证的按揭房离婚后过户流程对于有房产证的按揭房,离婚后过户比较容易办理,可以按照正常的过户手续办理。具体流程如下: 1. 离婚房产析产:如果是离婚分得的房产,需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 2. 协议离婚:如果离婚协议书已签订,需要到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书,则无需办理公证。 3. 到交易中心办理转绘:到交易中心办理转绘手续。 4. 到房管局办理免征契税申请:办理析产登记手续并缴交50元登记费,然后到房管局办理免征契税申请。 5. 取证:办理完以上手续后,就可以取证了。不过,房产过户需要满足一定的条件,如房屋无债务、无纠纷等。如果遇到问题,可以咨询相关部门或律师。

人民法院在离婚时尚未取得房产证的情况下，不就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。