二手房卖家不按照合同公证有效么？

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• 问二手房不公证合同能否有效？
  

  有效。根据民法典规定，依法成立的合同，自成立时生效。 有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 （三）以合法形式掩盖非法目的 （四）损害社会公共利益 （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

• 问二手房买卖合同公证的效力
  

  作用为证明房产交易的真实性以及证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下，进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件，但二手房买卖合同经过公证，其证明效力更强，其保护力度更强。

• 问二手房公证合同有效吗？
  

  房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。 买卖房需要签订合同，过户登记等程序，只签订合同公证不过户会面临很大风险。 《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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