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土地使用权的获得方式有有七种: 1、土地出让金, 2、土地使用权划拨, 3、土地使用权出让, 4、土地使用权转让, 5、土地使用权出租, 6...
土地使用权获取程序: 1、确定目标城市 2、项目获取途径 3、确定土地价格及报价策略。...
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土地使用权获取程序为: 1、确定目标城市,制定公司房地产业年度发展计划,确定公司房地产业发展的目标城市; 2、项目获取途径; 3、确定土地价格及报价策略; 4、办理相关竞买手续,根据土地使用权出让部门规定,准备有关资料,实地办理竞买手续; 5、现场竞买,组织人员现场竞买; 6、签订合同。
一、确定目标城市。在公司发展战略方针的指导下,结合我国各地区房地产市场发展特征,制定公司房地产业年度发展计划,确定公司房地产业发展的目标城市。 二、项目获取途径。直接购买土地获取项目,通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。 三、确定土地价格及报价策略。在确定房地产报价策略时可采用两种方式:一是公司组织人员现场调研,根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况,预测目标地块可能销售的价格,并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略;二是房地产专业公司介入,报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步,报价高低直接影响到本项目最终开发利润。 四、办理相关竞买手续。根据土地使用权出让部门规定,准备有关资料,实地办理竞买手续。 五、现场竞买。组织人员现场竞买。 六、签订合同。如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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