北京房产过户给子女好还是先过户好

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• 问房子先过户还是先离婚哪个好
  

  建议先离婚再过户，如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要另一方本人亲自到场签字的。根据财政部和中华人民共和国国家税务总局联合发布的《关于夫妻房屋土地权属变更契税政策的通知》，首先，夫妻双方在婚姻关系存续期间自愿变更房屋和土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视为买卖、交换或赠与；其次，夫妻之间房屋和土地所有权的变更是房地产在家庭中的调整。当房地产是社会上大多数家庭的主要财富时，有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度高，给予减免符合民意；最后，对四种变更形式实行统一的契税政策，方便地方财税机关掌握政策，征管操作相对简单。

• 问二手房先过户好还是先再房产证
  

  二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！

• 问先离婚还是先过户好
  

  法律并没有明确规定是先离婚还是先过户。一般是先离婚，就房产已经协议分割或者获得判决后再过户。根据《民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十八条规定，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

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