买方在商品房已经签订合同前还可以转让吗？-法师兄

未签订购房合同，商品房是否可以转让，法律对此没有规定。一般，应先与开发商协商。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据《民法典》第四百八十条的规定，承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第四百八十三条规定，承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《民法典》第四百八十条承诺应当以通知的方式作出；但是，根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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未签订购房合同，商品房是否可以转让，法律对此没有规定。一般，应先与开发商协商。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，...

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预售后的商品房，购房者按期付足购房款，在签订的交接日期前，若需转让的，转让双方须到交易所办理转让。原《商品房购销合同》规定的权利义务随之转移。开发商不得私自办理更名手续。预售合同登记备案后，购房者需转让预售的商品房的，应当按照下列规定办理：(1)尚未付清预售商品房总价款的，购房者应当在征得开发商同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同。(2)已经付清预期售商品房总价款的，购房者可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并通知房地产开发企业。(3)预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。购房者与受让人应在预售合同上做转让记录，在双方签字之日起l5日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，审验《商品房购买合同》及有关资料，转让双方填写《预售房地产转让申请审批表》；在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起l0日内通知卖方。办理审批、收缴有关税费，办理转让鉴证。同时，办理预售房地产转让须提交的数据，包括转让方提供经登记的《商品房购销合同》、购房发票或收据、开发商出具的证明、转让方(原购房者)合法的身份证明、受让方提供合法的身份证明。该问题涉及到的相关文件：《商品房购销合同》《商品房购买合同》《预售房地产转让申请审批表》

这里，首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件：1开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；2商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；3在预售房屋还没有实际交付之前；4转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。根据《房地产转让办法》的有关规定，预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列规定办理：（1）尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；（2）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。