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当买受人收到房屋所有权证并支付房屋所有费用时,卖受人将房屋交付给买受人并支付物业费。最后,双方签订房屋买卖合同后,二手房成功转让。办理二手房...
1、买方 (1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5% (商用用房或大于144平米的税率为3%); (2)交易服务费:建筑面积...
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(1)购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税及附加的综合征收率为5.6%。(2)购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。(3)购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(4)购房起始时间,以房屋产权证、契税完税证明为准
二手房买方违约金的算法: 1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方; 3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。 4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一); 温馨提示: 1、如未签署正式交易买卖合同,以双方在中介签署的居间买卖协议为准。 2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。 3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名(未成年儿童无需签字),无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字,否则该协议无效。 4、如走司法程序解决,需中介方出面作证。
1、交易金额在10万元(含10万元)以下的,按2%收取;超过10万元至100万元(含100万元)的,按1%收取;超过100万元的,按0.5%收取,中介收取服务费,按每笔交易金额计算,不按买卖双方计算。2、比如一套房产的营业额是50万,中介费的计算方法是:中介费=10万×2%+40万×1%=2000+4000=6000元。也就是说,买卖双方共需支付的中介佣金为6000元。再者,一套房产的成交额为125万元,那么中介费的计算方法就是:中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元。也就是说,买卖双方共需向房地产中介支付的中介佣金为12250元。
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