买卖不破租赁的例外判决情形有哪些

大家都在问查看更多

• 问买卖不破租赁的例外有哪些?
  

  最高人民法院《关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中指出，规定“买卖不破租赁原则”买卖不破租赁的例外有两种例外：一是房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；二是房屋在出租前已被人民法院查封的。 通俗来讲，就是需要确定租赁合同的时间是在房屋被查封前还是被查封后、被抵押前还是被抵押后；被抵押前、查封前对新业主有法律约束效力，被抵押后、查封后对新业主无法律效力。

• 问“买卖不破租赁”的例外有哪些
  

  1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

• 问买卖不破租赁的有哪些例外
  

  有三种情形不适用买卖不破租赁原则。 根据通说观点第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动。 第二是先抵押后出租，抵押权已经登记，如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的。 第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，这时候应该追究出租人的违约责任，按照合同约定的违约金进行赔偿。

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  买卖不破租赁的法律规定包括什么

  624人已观看

• 1'09
  房屋买卖合同无效情形有哪些

  1,237人已观看

• 0'56
  不能判处死刑的情形有哪些

  472人已观看

• 1'22
  租赁合同无效的情形

  1,840人已观看

相关普法查看更多

• 
  “买卖不破租赁”原则的例外情形

  146人已浏览

• 
  买卖不破租赁的例外有哪些

  120人已浏览

• 
  买卖不破租赁的有哪些例外

  163人已浏览

• 
  买卖不破租赁有哪些例外

  194人已浏览