“买卖不破租赁”原则的例外情形

大家都在问查看更多

• 问什么是买卖不破租赁原则？
  

  所谓买卖不破租赁原则，是指在租赁关系存续过程中，租赁物被让与或设定物权的，承租人对取得租赁物所有权或他物权的人，可主张其承租权，此即所谓对抗力。一、买卖不破租赁原则含义：出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。

• 问什么是 买卖不破租赁 原则？
  

  1、买卖不破租赁原则，租赁合同有效期间内，出租人转让出租财产所有权时不影响承租人的权利，原租赁合同对受让租赁物的第三人继续有效，该第三人不得解除租赁合同的原则。现代民法的一项重要原则。 2、根据民法典规定，租赁物在租赁期间所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

• 问买卖不破租赁原则中租金的收取
  

  由于土地属于国家所有或者集体所有，单位或个人仅有土地使用权。根据宪法的规定，土地使用权可以依法转让、出租，那么，对于存在于土地使用权之上的租赁合同，在土地使用权转让时，其租赁关系亦应仍然有效，即应当类推适用买卖不破租赁原则。

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  买卖不破租赁的法律规定包括什么

  624人已观看

• 1'22
  租赁合同无效的情形

  1,820人已观看

• 1'10
  房屋租赁合同无效的情形

  1,470人已观看

• 1'33
  融资租赁合同无效的情形

  2,140人已观看

相关普法查看更多

• 
  “买卖不破租赁”原则的例外情形

  137人已浏览

• 
  买卖不破租赁的例外

  149人已浏览

• 
  买卖不破租赁有什么例外情况

  144人已浏览

• 
  有关买卖不破租赁的原则

  288人已浏览