土地转让合同还是协议

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• 问土地转让协议书合法吗？
  

  如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。如果土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。

• 问土地转让协议是否有效
  

  土地转让协议无效，即使是签了协议，农村土地私下买卖也是无效的。我国实行农村土地集体所有制，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

• 问土地出让协议，不是协议的可以转让吗
  

  出让土地使用权必须按照国家主权。国家保留对出让土地的司法管辖权，行政管理权和为公共利益征用出让土地的权力等主权范围内的全部权力。出让土地使用权是一种较为完整的物权。土地使用权出让的实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积，价格，使用期限，用途和其他条件，让与土地使用者占有，使用，经营和管理。转让土地使用权具有物权所包含的基本权利，即占有的权利，一般意义上使用的权利、收益的权利和一定程度的处分权利，是土地所有权以外的比较完整的物权。出让土地使用权的主体是政府。其他任何单位和个人都不能转让。各级人民政府土地行政主管部门代表政府主管国有土地使用权的行政工作，负责土地使用权转让的组织、协调、审查、批准和转让方案的具体执行，负责土地使用权转让、租赁、抵押等交易活动的审查和权利管理。出让土地使用权的对象是国有土地使用权。农村集体土地和国有土地所有权不能转让，土地的地下资源也不能转让，埋藏物和市政公共设施也不能转让。

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