买房子房主不在了, 我和邻居的合同有效吗

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• 问邻居砸了我家房子报警有用吗
  

  处理方式一：可报警处理，对方涉嫌故意毁坏财物罪。对损失经鉴定达到五千元以上，可追究对方的刑事责任，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处3年以上7年以下有期徒；如数额较小、情节较轻的，则属一般违法行为，按照《治安管理处罚法》的规定，给予拘留或警告，单处或并处罚款，责令赔偿损失。方式二：如达不到刑事立案标准，可就损失与对方协商处理，协商不成诉至法院追究其侵权的民事责任，要求对方赔偿损失。希望我的回复能帮到你，如有不清楚的地方，再进一步沟通。

• 问都是农民户口，在2007年买了邻村（同一个乡不同村）的房子，购房合同有效吗？
  

  是根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同过了日期没签约是否有效，一、购房合同过了日期没签约是否有效合同没有效力，需要买卖双方重新协商签订购房合同。中介违法在先，按照合同法相关理论，中介违反先合同义务，法条规定为合同法第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。二、签好购房合同要注意的事1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

• 问房子盖好后,我卖给了邻居,签了合同后,现在房子按揭没下来违约金过高,邻居还不上能减免吗？
  

  如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据你的描述，若违约金过高，可以申请法院适当减免。

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