房屋拆迁按面积还是按人头？

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• 问拆迁按面积还是按人头
  

  房屋拆迁的原因各不相同，有的是因为房屋的使用超过了既定的年限，有的是因为违法违章、乱搭乱建、有的是该建筑严重影响着社火公共利益。无论从哪方面说，他都会涉及到房屋当事人的利益。如果遇到这种情况呢，有关受损的当事人又如何救济呢。通常而言的话是要及时了解有关的房屋拆迁的法律，看其中对有关受损当事人的受损利益是如何赔偿的?那么，在这其中，有的人就会不明白，这房屋拆迁的补偿是按面积还是按人头来算呢?一、首先我们需要明白各地区根据自己的地域特征。因为它们各自的特征的不同，所以它们对于按面积还是按人头来算的调整标准就会有很大的不同。所以这时候、我们除了看我国法律对于房屋拆迁补偿的的相关标准外、还应当看地方的房屋拆迁的标准，这样才能考虑周全。但是通来说当事人应当根据被拆迁房屋的所在的方位、用作什么，还有就是该建筑的面积等因素结合起来看，同时结合房地产市场评估价格来人定。但是我们在这个过程中，往往会发现，有关房屋拆迁的具体办法由省、自治区、直辖市人民政府规定。实践中，可能会出现一些特殊情况，比如说实行房屋产权调换的情形。若果出现了这种情形，拆迁人与被拆迁人应当依有关的法律或者是规定规定，应当计算拆迁房屋的差价。二、房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆迁房屋的拆建单位依照有关规定的赔偿规则向被拆迁房屋的主人。这里不限于主人还包括或承租人支付的各种房屋拆迁补偿金。下列将详细地列出：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，通常而言指的是用于补偿被拆迁房屋所主人的损失的，一般来说是按平方米单价计算。(2)对于周转补偿费而言，一般来说这是对的被拆迁房屋住户临时居住房。或者是房屋主人自己找临时住房方的补偿。这是按被拆迁房屋住户的人口，同时也分月分给予的补贴。(3)奖励性补偿费，通常而言这项补偿费是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或者是让被拆迁房屋住户主动放弃一些权利。三、房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿一般来说是等于房屋的主人合法拥有房产。对房产的评估得出的价格加上被拆迁房屋的房屋装修装饰商所规定的补偿金额。其中，房屋装修装饰商的补偿金，还可以是经评估确定的房屋装修装饰补偿金2、房屋拆迁补偿差价通常而言等于该主人已经通过合法手段拥有的房产评估得出的价格。再加上房屋装修装饰商定补偿金额。其中，房屋装修装饰商的补偿金，还可以是经评估确定的房屋装修装饰补偿金减去房屋被拆迁人所实际获得的调换产权的房屋的评估价格。四、房屋拆迁安置费计算标准房屋拆迁安置费通常而言是等于搬迁补助费用加其他费用。这里主要包括临时安置补助费(这种补助费是没有提供周转房的)加上其他的费用等。

• 问房屋拆迁补偿是按面积还是按人头的？
  

  每个地区根据自己的地区特征，都有自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为基准。但是，通常根据房屋被拆除的地区、用途、建筑面积等因素，根据房地产市场的评价来决定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实施房屋所有权交换的，拆迁人和被拆迁人应按规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，结算所有权交换的差额。

• 问拆迁补偿是按房屋面积还是按人头算
  

  拆迁房屋时，可以按面积补偿，也可以按人头补偿，具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。 房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

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