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每个地区根据自己的地区特征,都有自己的调整标准,具体以当地的实际拆迁政策为基准。但是,通常根据房屋被拆除的地区、用途、建筑面积等因素,根据房...
拆迁房屋时,可以按面积补偿,也可以按人头补偿,具体以当地政府的拆迁补偿政策为准。 房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式,...
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各地区根据自身的地域特点,有自己的调整标准,具体以当地实际拆迁政策为准。但通常是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格,结清产权调换的差额。
房屋拆迁补偿是按人头还是按面积是需要综合考虑的。土地补偿费和安置补助费,依法是要发放到农村集体经济组织的。下一步怎么分配、使用,一是要按照省级政府制定的分配办法在农村集体经济组织内部合理分配,二是要依据征地补偿、安置方案的规定来进行落实。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条规定,农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。
应以实际测绘面积为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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