签了合同，没有付定金，现在不想签，怎么才能起诉

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• 问交了首付，签了合同，现在想退，怎么办，不知
  

  1、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金; 2、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

• 问没有签合同，但是有交付的押金，我现在不想要了，我该怎么办
  

  押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。这是一般的押金用途，现在既然你们没有签订合同，你也没有对他的花棚造成损害，属于未能缔约也未有其他损失，你可以主张押金。收取押金的一方不返还你的押金，是把押金当作了定金使用，适用了定金规则。其实是错误的。法律规定，必须对所交付的现金做出定金的意思表示才能适用定金规则。你可以跟他谈判要回，否则就起诉解决。

• 问交了首付一直没签合同现在想退怎么办
  

  1、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金; 2、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。

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