有了预售证就可以交首付了吗-法师兄

一般在开发商成功获取了五项必要证件之后，才会启动并正式开展房屋销售工作。所谓“开盘”即是指房屋正式开始对外出售，此时开发商已成功获得了项目预售许可证，具备了销售资质。在这种情况下进行的房地产交易，通常情况下，消费者可于开盘当日签署商品房买卖合同，并且需要交纳首付款。购房者若未能在开盘日携带足额的首付款，则有可能需与售楼部门签订预定房屋的协议，同时缴纳相应金额的定金。关于定金的具体数额，各地或各楼盘均有所差异。一般而言，在选定房屋并缴纳定金后的十五个工作日内，购房者应完成购房合同的签署。如未能按时签署购房合同，则定金将不予退还。按揭贷款则是由开发企业作为担保方，以购买的期房为抵押物向银行申请的贷款，且贷款资金将直接转入开发商账户。待购房者新购房屋的产权办理完毕后，仅需凭借产权证以及契税完税凭证即可申请贷款。

答

未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房...

答

1、预售证没下来不能交首付。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在...

当然是可以的，没有，可以要求不超过一倍的返还

法律分析没预售证交了首付可退。在起诉前，开发商没有取得商品房预售许可证明的，该合同自始无效，购房者可与开发商协商返还首付，在案件审结前，未取得商品房预售许可证明进行预售的行为属于违法。

可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。