没有预售证办了房产证是不是可以办首付

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• 问没有预售证付了首付能不能退
  

  当然是可以的，没有，可以要求不超过一倍的返还

• 问想交首付没有预售证可以吗
  

  未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。 根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。

• 问开发商没有预售证可以付首付吗
  

  开发商要办理预售许可证，必须提供开发企业的营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。商品房开发项目具备手续，建设资金投入一定比例时，才能取得商品房预售许可证并上市买卖。 在没有商品房预售许可证的情况下，购房者不能办理按揭手续，也不能通过按揭方式支付房款. 开发商确实涉嫌违规售房，房管部门可以对其进行处罚。 开发商未取得商品房预售许可证，订立商品房预售合同的，应当认定无效。可要求开发商承担过错责任，并支付违约金或返还定金。

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