使用权房子如何变产权

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• 问房屋使用权如何变更户主？
  

  1、使用权房更改户主可以由同住人协商后选出一新的承租人，到出租人那里办理，还需要到房屋管理局登记使用权过户。公房类的使用权房，户口为同住人为准。如果承租人死亡，同住人仅承租人一人，只能由承租人同户口直系亲人继承。为维护双方合法权益，可以双方签订协议，进行补偿。 2、《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

• 问使用权房子如何继承
  

  你说的房子应当是使用权的房子吧？！如果是使用权房，是否可以继承，在实践中是有争议的，有的法院认为不能继承，因为没有产权，不符合继承条件；有的法院认为可以继承，因为使用权房可以转让而且具有80%的产权，是可以继承的。 你的情况可以避开争议，先去使用权房的所有权人处，一般是房产处，以新的使用权人身份进行使用权人变更。

• 问使用权房子如何转让
  

  首先应该明确的是，房屋的使用权买卖还没有放开。现在出售的房屋，是按照房屋使用权出售的，那么购房者购买到的只是房屋的使用权，而不是房屋完全产权。这些房屋如果要变为产权房卖的话，那么首先应该补交土地出让金。另外，由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果您购买后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后与已购公房上市手续一样，再补交土地出让金革

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