使用权房屋变更成产权房-法师兄

你的情况与一般常规的二手房买卖有些不同，你在与孙先生签合同时可能还是使用权房，而使用权房在上海是不能买卖的，因此，你要在办理交易前把该房转变为产权房，现在情况有了变化，孙先生拖延着，不愿去办手续，而你由于合同没写清楚，不能追究他的违约责任，故不知怎么办？因为我没有看到你合同，我不能给你准确回答，只有了解了全部过程，我才能给你指条路。

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首先我国先行法律对于公产房是不存在继承问题的，所以你母亲的遗嘱是无效的，其次公产房的变更手续是必须全部有继承权的人协商一致，由一人承租并办理...

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什么是房屋产权变更？房屋产权变更应该怎么处理呢？一、房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权...

根据当事人申请变更的理由（如：在村集体内部流转，或者宅基地证内容登记有误申请更正等），写清楚申请事实并根据申请书的通用格式书写即可；尚有不明确的，可以事先咨询当地的镇，街，区土地管理部门工作人员明确。

1、如果当事人不去申请注册，那么其土地使用权合同就不能最后生效，土地使用权转让也不能最后完成，这将使受让人为此支付的合同价格处于随时消失的极度风险状态。2、如果双方当事人迟迟不办理登记，在迟迟不办理的这段时间内，由于合同最后没有生效，受让方无法获得土地使用权。3、如果当事人一方或双方在申请注册时提供虚假的注册资料，则其注册申请被驳回或事后被撤销已完成的注册，相当于土地使用权自始至终未注册，受让方将承担合同无效的损失。提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的相关规定，提前收回土地使用权的前提条件是，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，由有关人民政府土地主管部门报原审批机关批准。

当进行房产产权变更申请以后，房屋的产权就发生了变化，日后不在是自己的私有房产或是共有房产等，原产权人要遵守新的产权变更法律，不可以越界由自己任意处置或是违法处置等。一般房屋产权变更申请之后会产生一系类的变更费用，可以在申请之前了解一下，房产产权变更无论是买卖还是继承等，都有费用随之产生的，但是费用是不一样的，例如夫妻产权加名就只有登记费用，例如房产买卖费用就有很多税费了，能够达到政策的才可以降低费用的支出。