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1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳； 2、参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内 1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 4、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： （1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%; （2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的 1.5%; （3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
二套房契税的计算：应纳税额等于计税依据乘以税率，不同地区，二手房缴纳的税率各有不同，建议向当地税务部门进行咨询。通常情况下二手房契税的税率为3％，具体标准如下：90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；在144平米以上（含144平米）的，契税为3％。
1、首套住房（住宅类）如果面积≤90㎡，按成交价的1％缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1．5％缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3％缴纳契税。 2、第二套（住宅类）按照成交价的3％缴纳契税。商业用房的契税是成交价的3％，不分首套和二套。 3、二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。
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