房产税新政策2019年1月1日执行-法师兄

房产税收优惠政策正式落地，有人忙退税，有人忙交割，交易中心人山人海；上下家着急讨论如何分享减少的税费，还有一些房东悄悄涨价提前享受减税优惠。税费新政对上海适用的为：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。上海各区陆续执行：上海各区交易中心在19日下午都已经陆陆续续发布消息称执行该条新政，个别交易中心甚至在19日当天就开始执行，但大部分区域如静安、徐汇、黄浦等区域则为22日开始执行。闵行区的细则已经落实，新政策具体实施方法是现审税的契税3%只要税没缴，无需到窗口变更，税务内部自动变更为1.5%。已交税的甚至已过户的，以交易窗口终审为节点，未终审可撤销重走流程。浦东新政规定，已经缴完税的想享受新政必须退税取消交易，重新走流程。已经审税但是还没来缴税的，要看告知书的日期，告知书日期是2月27日前的，由买卖双方带好身份证告知书到2楼33号窗口预约享受新政，过户日期须向后顺延一周；2月27日（含）后的，直接享受新政策，无需再来做任何动作。相关人士介绍说，有些交易要重新走流程，才能享受到税收优惠，尤其很多非普通商品房能够享受税收优惠，省下的税费有的高达20万，所以这个周末很多购房者和房东都在协商如何分享税费减免。上海购买首套房需要交哪些税呢？1、个人所得税个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。2、契税首套房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。购买二套房，按照3%的税率征收。3、营业税营业税计算方法：普通住房：若是满2年，营业税免征；若不足2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；若满2年，营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。4、印花税印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税转让自用住房免税，个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。6、产权登记费产权登记费是在进行各类登记时，向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：①住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。7、手续费二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。8、土地登记费每宗交易38元。9、测绘费测绘费=建筑面积×1.36元/㎡。10、评估费评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看情况。

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依据我国>以及各省自治区直辖市的>相关规定: 民有生育的权利，也有依法实行计划生育的义务，夫妻双方在实行计划生育中负有共同的责任。国家稳定现...

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我国没有开始征收遗产税。办理住房继承手续，需先到本地公证处办理继承公证手续，凭继承公证书，办理继承住房过户手续。继承公证费用按照住房评估价格...

百度网上很多回答都不够严谨准确，都是好心人秉着自己的经验和认为去解释问题的。如果你想卖掉你自己名下的房产，需要提供的是你本人的身份证、房屋产权证、土地使用证、婚姻证明（单身证明---由工作单位、民政局、居委会开出）未婚或者离异、丧偶者需要本人在填写一个单身承诺书。以上这些都是房屋产权监理处要的客户资料，银行在做二手房时，也提醒客户备好以上个人资料。另外一个消息：8月1号二手房执行网签合同，防止偷税漏税。

关于计划生育二胎政策09年1月1日是有新条例出台并开始实施，但是无论新旧条例，如果双方一方为居民户口的都不具备二胎生育条件，如果双方是农村户口并第一胎是女孩的又或者你们夫妻双方是独生子女的话那才可以生育二孩。第四十二条违法生育子女的，由县级人民政府人口和计划生育行政部门或者受其委托的乡(镇)人民政府、街道办事处按下列规定对生育者征收社会抚养费： (一)符合再生育一个子女的条件未取得生育证生育的，按照上年度总收入的百分之三十征收。征收社会抚养费后补办生育证。 (二)违法多生育一个子女的，按照上年度总收入的二至六倍征收，其中重婚生育或者与配偶之外的人生育的，按照六至八倍征收;每再多生育一个子女的，依次增加三倍征收。符合结婚条件但未办理结婚登记怀孕第一个子女的，应当在子女出生前补办结婚登记和生育证。非婚生育和非法收养子女的，依子女数量按本条前款第(二)项规定标准征收社会抚养费。

我国没有开始征收遗产税。办理住房继承手续，需先到本地公证处办理继承公证手续，凭继承公证书，办理继承住房过户手续。继承公证费用按照住房评估价格的2%收取。《关于调整公证服务收费标准的通知》规定：一、证明法律行为（三）证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2％收取，最低收取200元。《房屋登记办法》规定：第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。