房屋租赁是否必须得到抵押权人的许可？

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• 问租赁的房屋可以抵押吗
  

  1.出租人将已出租的房屋进行抵押，对抵押权人负有告知义务。 2.根据我国《民法典》，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效，显然出租人对承租人负有告知义务。然而，未履行告知义务，是否侵害了承租人权益，是否因侵害承租人权益而导致抵押合同无效? 3.租赁合同中，承租人通过合同所取得的是对房屋的占有、使用的权利，抵押的设定并不以转移占有为必要，因此对承租人而言并无损害;即使至债务履行期届满，抵押权人实现抵押权时，承租人可依据法律的规定将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。的规定，保持其租赁权的存在。 4.因此，我们可以得出结论，已出租的财产进行抵押时，出租人即使不履行告知义务对承租人而言也并无损害，不影响抵押合同的效力。

• 问房屋租赁合同是否有效租赁期是否必须是一年
  

  租赁房屋期限并非必须是一年。根据法律规定，租赁房屋的具体期限由双方当事人自行协商确定，但不得超过二十年，如果超过二十年的，超过部分不发生法律效力。

• 问房屋抵押必须是本地的吗
  

  房屋抵押贷款，一般是本地的房屋，因为了解房屋的情况，在贷款人不偿还贷款时方便变卖房屋，用来偿还贷款。但也可以是外地的，只要出借人同意，全国全世界的房屋都可以抵押贷款。这样的事情还是不少的。

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