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和普通房一样(农村的房屋只能本集体社区成员买卖过户),根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下:...
自2015年3月31日起,最新调整后规定需要缴纳营业税及个人所得税,具体标准如下: 一、营业税: 1、房屋面积超过144平方,房产证满2年的...
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面积在140㎡以内,总价在160万以内,总高在五层以上(含五层)。三个条件都符合才是普通住宅。卖出方满五年普通住宅:营业税免征,唯一住宅:个人所得税免征,非唯一:个人所得税合同价1%满五年非普通住宅:营业税征收差额的5.55%,唯一住宅:个人所得税免征,非唯一:个人所得税合同价2%不满五年=营业税合同价5.55%,非普通住宅:个人所得税合同价2%。买进方首次购房90平方以下普通住宅:契税1%,首次购房90-140平方普通住宅:1.5%其他情况全是3%如果是遗产个税征收差额的20%
1·普通住房再次进行房产买卖交易。有五年的免税期,产权房屋交易时产权达到五年,卖方免除营业税·个人所得税·土地增值税。买方还是一样的费用。产权房屋交易时年限没有达到五年,不包含五年的:卖方需要缴纳的税费有:个人所得税,房屋市场价交易总额的1%;营业税,房屋市场价交易总额的5.5%;土地增值税,房屋市场价交易总额的1%,现在多数都是由买方缴纳其他没有规定缴纳对象的费用。买方需要缴纳的费用有:契税,房屋面积在90平米房屋建筑面积以下的出售房屋,缴纳交易额的1%,房屋面积在90平米至140平米房屋建筑面积以内的出售房屋,缴纳交易额的1.5%,房屋面积在140平米以上的建筑面积出售的房屋,缴纳交易额的3%;登记费是80元;印花税是房屋交易额的0.05%;房屋评估费是房屋评估值的0.5%,或是高于评估值的交易额的0.5%;房屋交易费是房屋建筑面积和6元单价的积。2·二次进行交易的小产权房屋:买方缴纳的费用是:房屋交易总额3%比例占有额的契税;房屋测绘的费用是1.36元每平米的单价乘以房屋建筑面积收取;房屋需要进行评估的费用是评估额的0.5%,评估额可以上下浮动,高于评估额的交易额度,按照交易额度计算,低于评估额度的交易按照评估额度计算;房屋交易费用是6元每平米的单价乘以建筑面积的总价;房产证印花税是五元加上80元的工本费用。卖方需要缴纳的税费有:按照房屋交易总价1%的比例占有额度收取个人所得税,个别地方也有按照差额的20%比例占有额度收取个人所得税;房屋交易费是6元每平米单价乘以房屋建筑面积的总费用;营业税是房屋交易全额的5.6%比例占有额度缴纳标准。
《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。 财税〔2010〕13号关于首次购买普通住房有关契税政策的通知 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。
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