二手房买卖新规-法师兄

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入乘1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。

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最近几年，随着买房的人越来越多，一手房在许多城市抢收一空，所以二手房也成为抢手货，可在二手房买卖的时候，有很多不确定的因素，所以在签订合同时...

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１·普通住房再次进行房产买卖交易。有五年的免税期，产权房屋交易时产权达到五年，卖方免除营业税·个人所得税·土地增值税。买方还是一样的费用。产...

以下是二手房买卖新规：首先是关于契税征收的方式。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房，且所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，按照1%契税执行;户型面积大90平方米小于144平方米的，实际税率为2%;所购住宅户型面积大于144平方米的，契税税率按照4%征收。而对于购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产，均按照4%的税率征收。然后是关于住房公积金政策，此次送审稿首次提出灵活就业人员也可个自行缴纳公积金，而在目前政策下只有在正式单位的职工才可以缴纳。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于上年度月基本工资的60%，也不得高于平均工资的三倍;而缴存比例上限则不应高于上年度月平均工资的12%，下限则不应低于5%。今年住房公积金提取范围进一步扩大，满足以下任一条件者就可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;无房职工需支付自住住房租金的;出境定居的;离休或者退休需要偿还住房贷款本息的;丧失劳动能力之后与本单位终止劳动关系的。如今的公积金不仅限于本人提取，对于符合以下几种情况的还可以提取配偶的住房公积金：购买、装修、建造、装修自住住房;无房职工需要支付自住房的租金;需要偿还住房贷款的本金和利息，并支付自住住房的物业费。

契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。土地增值税：按成交价1%缴纳。卖方承担1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。个人所得税：房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担印花税：按成交价万分之十征收买卖双方各承担一半。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。房屋产权登记费：按件每件80.00元交纳，买方承担。

1、买方携带相关材料来房产局窗口进行限购查询（买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件；若未婚需提供民政局部门出具的未婚证明；若离异需提供离婚证、离婚协议及未再婚证明。外地人员另需提供在合肥的纳税证明或社保证明）； 2、在窗口领取“存量房买卖合同”及“房屋权属登记申请书”并填写 3、卖方到该房屋所属小区物业办理并由社居委盖章的《房屋过户物业服务费用结算清单》或由社居委盖章的《未实施物业。1、买方携带相关材料来房产局窗口进行限购查询（买方夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件；若未婚需提供民政局部门出具的未婚证明；若离异需提供离婚证、离婚协议及未再婚证明。外地人员另需提供在合肥的纳税证明或社保证明）； 2、在窗口领取“存量房买卖合同”及“房屋权属登记申请书”并填写 3、卖方到该房屋所属小区物业办理并由社居委盖章的《房屋过户物业服务费用结算清单》或由社居委盖章的《未实施物业管理的房屋过户证明》； 4、卖方到房屋所在地公安局分局开具“存量房屋所有权变更登记户籍迁移证明”或“空户证明”； 5、双方到地税局申报营业税、缴纳契税等； 6、到房产局资金托管部门办理“存量房交易资金托管”； 7、买卖双方到权属登记窗口办理二手房买卖登记；具体可以咨询雷鸟网，会有专业人士为你解答。