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在北京市，存量房成交的所有税费都是由买方来承担的，其实不难想象按政策卖方交的税费他可以折合在房价里，回过头来“羊毛还是处在羊身上”，与其麻烦...
二手房买卖流程如下：第一步：委托[非必经]寻找信誉良好的代理，签订《》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为...
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二手房买卖流程如下：第一步：委托[非必经]寻找信誉良好的代理，签订《》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。第二步：核实产权情况到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三步：签约经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/业主，或者由中介公司代为预收买家的/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金的。该收据一定要加盖中介公司的印章。第四步：如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好、本、婚姻状况证明、/税单、卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。第五步：过户——到房管局办理所有的过户及完税手续。
进入新年，针对楼市的调控依旧严厉。去年12月21日，北京住建委在网站上挂出了《关于〈北京市存量房屋买卖合同〉及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知》（以下简称通知），并有望在今年正式执行。这个通知的厉害之处在于：修订后的买卖合同将自行成交版和经纪成交版合二为一，并明确房屋成交价格将按照实际成交价格来进行网签及纳税，房屋的成交网签价格将把以往的房屋价格和装修价格合并在一起。因此如果开始执行新通知，就意味着“阴阳合同”这一潜规则将退出历史舞台，北京二手房网签价格将大幅度提高，同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。 北京二手房房价：北京12月二手房均价57991元/m；北京11月二手房均价57662元/m；环比上月上涨0.57%↑；同比去年同期上涨0.68%↑； 通州区：通州12月二手房均价44656元/m；通州11月二手房均价44754元/m；环比上月下跌0.22%↓；同比去年同期下跌11.67%↓； 朝阳区：朝阳12月二手房均价75074元/m；朝阳11月二手房均价75142元/m；环比上月下跌0.09%↓；同比去年同期上涨6.82%↑。
我是燕郊上上城青年新城的销售何鹏，现在正在排号，均价7500不超过8000，户型一居60平左右，首付12万以内；两居7887平左右，首付22万以内；三居97115平左右，首付30万以内。项目地址位于燕郊新兴核心区燕顺路，近邻达观别墅华堂高尔夫！815、819公交社区门口有站，30分钟直抵国贸、六号线。预计6月10号开盘，排号费现金10000元，售楼处在燕郊第二站燕灵路口，抓紧时间排号，好提前选房。何鹏春天来了，花开了，草绿了，空气清新了，这是大自然给我们的恩赐--爱护环境，人人有责。社区好了，车通了，店火了，生活幸福了，这是大楼盘给咱们的平台--抓住机会，人人平等。生活好了，脸红了，体胖了，家庭美满了，这是大祖国给咱们的回报--热爱生活，人人做起。【上上城·青年新城】开始排号啦，均价7500~8000元/平，大约28#住宅楼（70年大产权）同时面世，约6500套房子，正规一居室53㎡左右，两居室66~87㎡左右，三居室97~115㎡左右，所有房源一起开出来，现状已出地面6层左右，项目点段独好，燕顺路与夏威夷北岸交汇处（夏威夷北岸西面）。西邻达观别墅，北邻华堂高尔夫，公交车815,819路楼下就是站点。周边已是成熟社区，超市，幼儿园（社区自配），学校（汇福实验小学、冯家府小学等），娱乐有沃尔玛超市，新世界百货，乐天玛特超市，中环时代影城。真正的生活之城，人气很旺的。一句话，最实在的莫过于给您一个够得着的价格，住一个生活得起的社区。我也是正在奋斗路上的年轻人。（若有打扰，请多包涵。
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