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购买小产权房无法办理相关产权证。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用,不能办理房产证。双方虽然可以在没有房产证的情况下签订买卖合同,但理登记手...
小产权房买卖合同一般会被判合同无效。因为小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门进行颁发,...
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小产权房原则上不能买卖,一般但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效,不能出卖给本村集体成员以外人员,因为无法办理过户手续,小产权房本身并没有产权证。
是直接办不了的,只有通过过户才可以取得房产证。 1、小产权房屋开发人根据建房批复,城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地。 2、小产权的建筑商到部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。 3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 4、房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,卖买双方复印件,购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳税。 5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。 6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。依据国务院发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调:“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”《关于农村集体登记发证的若干意见》,明确规定:“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”
1、退房;狭义的小产权房不能买卖,因此小产权房买卖交易基础就违法,可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。 2、要求退还所交款项;因为小产权房屋的买卖是无效的,无效合同应恢复原状,因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉,争取退还所交款项。 看到这里,ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在购买房产的时候,就需要清楚自己所购买的房产,其房产是否属于合法建筑,合法就会具有效力,好了以上就是违法小产权房买卖合同有效吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。
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