2手房产证过户的程序和方法-法师兄

房产证未办理下来时,交易可分为以下两种情况: 1. 刚交了首付款,还没有办理按揭。这种情况下,买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让。双方需商量并重新签订购房合同,将旧的购房合同收回,然后买方将首付款付给卖方。之后,买方将按照新房流程去办理房产证过户、银行按揭等手续。房产证下来后,该房屋的所有权将归买方所有。 2. 正在还房贷的房子。这种情况下,交易相对复杂,风险较高。卖方在交易房屋之前需先还清银行贷款,并办理房屋注销手续。之后,买方需与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。此种方式必须得到开发商的同意,且不受法律保护,不提倡。交易风险较大。为避免房产交易中的各种风险,买卖双方可约定等房产证下来再进行交易过户。双方可以先签一份协议,约定首付款项、过户时间和预付首付款。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,时间成本较长。如果没有房产证的房子,风险相对较大,买方和卖方都应谨慎操作。对买方来说,可以尽量少交房款,以降低风险;同时,应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。如果遇到特殊情况必须卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。

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根据拆迁安置房的过户流程和申办材料，可以得知拆迁安置房可以办理过户。具体流程为先给安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房...

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土地证书是证明你拥有该块土地使用权的证明文件，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文件。部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一...

房子满两年和满五年的区别： 1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！ 2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。 3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

（一）房产证过户办理流程 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 3、到“公证”窗口办理公证手续；（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明；（3）被继承房产的产权证明；（4）被继承人的死亡证明；（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料； 4、到“私房交易”窗口办理交易手续； 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。（二）房产证过户所需费用证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： (1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元。

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费价格来源网络，具体以实体店购买为准，仅供参考。