怎么签订商铺租赁合同-法师兄

1、出租主体资格出租方与产权证书登记的所有权人不一致，需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。房产被抵押，需要银行出具抵押权人同意出租证明。 2、商铺产权承租商铺之前，确认以下几个重大信息：房屋性质：商业用房性质。土地性质：非住宅、非工业性质。忽略了上述信息，你可能面临无法办理营业执照的风险。 3、合同中的面积建筑面积(使用率) 实用面积地毯面积地毯面积实用面积建筑面积 4、免租应积极争取免租的条件。 5、押金争取免付押金。 6、税费一般来说税费由出租方自行承担。 7、无法办理营业执照的情况 (1)原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照。 (2)商铺原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。 (3)房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照。 (4)因出租人材料缺失而无法注册营业执照。 (5)房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。对于上述情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限还无法解决的，出租人应当承担相应的违约责任。 8、装修事项 (1)明确出租人同意对商铺进行装修，并协助办理相关许可。 (2)出租方提前解约，补偿装修损失。 (3)明确租赁期满时装修设施的处置方式。 9、配套设施注意事项明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求，并明确出租方责任。 10、签定合同后的租赁登记事项新进区域租赁合同登记，规避风险。 11、转租 (1)转租必须取得出租人书面同意。 (2)转让费相关规定。 12、商铺的租售 (1)出租人在出售时，承租人享有同等条件下优先购买权。 (2)即使承租人不想购买承租商铺，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。

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随着社会经济的发生，选择商铺投资的人越来越多，商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业。商铺价格往往比较高，选择商铺时也需要更加的谨...

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1、出租主体资格出租方与产权证书登记的所有权人不一致，需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。房产被抵押，需要银行...

一、承租意向书签约流程：（一）商家资格考察、评估核准。（二）填写意向商户入驻计划单。（三）签承租意向协议。（四）招商经理签字确认。（五）财务缴费。二、正式租赁合同签约流程：（一）与客户沟通谈判、租赁方案修改。（二）商铺交房时间确认。（三）租赁合同正式签订，三方签字生效。（四）财务缴费。

1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。 2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。