买房要签哪些“小区管理规约”，规范商铺

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• 问社区商铺购买需要缴纳哪些税？
  

  1、商铺买卖需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地税、个人所得税； 2、买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5％的交易手续费； 3、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米； 4、营业税及其他附加费：总额的5.6％； 5、个人所得税，差额20％； 6、土地税，3％； 7、契税为成交价的4％。

• 问社区商铺购买需要缴纳哪些税
  

  1、商铺买卖需要交纳的税费主要有营业税、契税、印花税、土地税、个人所得税； 2、买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5％的交易手续费； 3、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米； 4、营业税及其他附加费：总额的 5.6％； 5、个人所得税，差额20％； 6、土地税，3％； 7、契税为成交价的4％。

• 问买商铺要交哪些税？
  

  1、商铺属于商业地产，投资商铺，。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。 2、商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 3、买卖合同差价的5.65%营业税及附加。土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

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