租客不愿意在租房合同到期后搬离房屋时，应该如何处理？-法师兄

在房屋租赁期满时,如果房客未能及时搬离,可以采取以下措施:首先,我们应该通知房客在合理期限(如三日)之内将房屋腾空,并缴清剩余房租款项。如果房客逾期仍未履行义务,则应依法向其提起诉讼程序,请求法院支持责令房客限期搬离并缴纳相关费用。当租赁期限届满之际,承租人有责任按照合同约定的日期迁出所租赁的房屋。如果承租人有意继续使用该房屋,应于租赁期限届满之前的三个月内向房东提出申请,并获得出租人的书面同意之后,再与房东重新签订新的租赁合同,以此来延续租赁关系。再次,如果告知期限内房客仍然未予搬离,我们可向法院立案庭提交诉讼申请,同时申请诉前财产保全,以便法院能够对房内的货物实施查封。最后,我们可以就房款、延迟支付房款的同期银行利息、搬离租屋以及支付超期租住租金等事项提起诉讼。如果承租人未能按时提出续租申请,但在租赁期满后却未能及时迁出所租赁的房屋,那么他便构成了违约行为。此时,承租人除了需要支付逾期使用期间的租金之外,还应承担相应的违约金。并且,如果因为这一违约行为给出租人带来了经济损失,且损失金额已经超出了违约金的范围,那么承租人还应对此进行赔偿。部分出租人在租赁期满后,可能不会主动向承租人提出收回房屋,而是继续向承租人收取房租。这种做法实际上相当于默认了租赁期限的延长,因此不能视为承租人违约。但是,这种未经法律认可的租赁关系容易引发争议和纠纷。如果双方均有意愿续签租赁协议,应重新办理租赁备案登记手续,取得合法有效的房屋租赁备案证明。最后,如果在房屋租赁关系存续期间,出租人由于某些特殊原因,确实需要提前收回出租房屋,那么他们必须事先征得承租人的同意。如果出租人提前收回出租房屋导致承租人遭受损失,那么出租人应该对此予以经济赔偿。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

答

可起诉要求搬迁，并支付此前的使用费用。。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。...

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如果无法协商，建议，搜集证据起诉解决...

原租赁人租赁的房屋合同到期后可以继续租赁。如果房东不想继续租赁，或者想把房子租给别人，就不能继续租赁。但是，如果新租赁人也想租赁原租赁人，在同样的条件下原租赁人有优先租赁权。

提前解除租赁合同的步骤租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。其次，不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留相关的书面文件。当协商不一致导致无法提前解约时，可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。如果双方协商并签订了解约书，那么就可以办理租房交接手续了。一般要经过清点房屋内物品，付清相关费用，退还钥匙，搬离等程序。

1、如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。 2、如果租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何异议的，则原租赁合同继续有效，只是租赁期限视为不定期，此时当事人双方均可以解除租赁合同，但是出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。