承租方不愿意在房屋租赁到期时搬离,可以采取哪些措施?

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• 问租赁合同到期拒不搬离，承租人可以采取哪些方式维护自己的权益？
  

  出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理： (一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。 (二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。 (三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。 (四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。

• 问租房合同未到期不想租了可以采取什么措施
  

  房屋租赁合同未到期不想租了，可以与出租人协商解除租赁合同；如果出租人不同意解除租赁合同的，承租人可以要求单方面解除租赁合同，但这种情况属于承租人违约，需要承担违约责任。

• 问房屋出租人可以采取哪些措施解除合同？
  

  根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条,如果承租人从事以下行为之一,出租人有权终止合同、收回房屋,并可要求承租人赔偿由此造成的损失: (一)未经出租人同意,将承租的房屋擅自转租的; (二)未经出租人同意,将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (三)未经出租人同意,将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (四)拖欠租金累计六个月以上的; (五)自房屋租赁合同签订之日起六个月内,公有住宅用房无正当理由闲置的; (六)利用承租房屋进行违法活动的; (七)故意损坏承租房屋的; (八)法律、法规规定其他可以收回的。

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