房子抵押权归谁

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• 问抵押的房子出售人拍卖前产权归谁
  

  属于抵押人。抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移要经两方同意即可。

• 问例如我把房子抵押给银行,谁是抵押权人,谁有抵押权???
  

  抵押就是一种担保，以一定的财务作为履行债务的保证。抵押权人简单的说，就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权简单的说，就是抵押权人所拥有的权利，在债务人无法履行到期债务时，抵押权人可以通过行使抵押权（将抵押物拍卖、折价等方式）来实现自己的债权。注意，抵押权优先一般的债权。按你的举例，银行就是抵押权人，房子就是抵押物，如果你到期无法还款，银行可以对抵押物行使抵押权。

• 问买卖房屋抵押归谁
  

  产权人或者银行保管。 调查的结果是各家银行作为抵押权人时，对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管，具体的做法由各家银行决定。

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