房产抵押权归谁? 谁是所有权人?-法师兄

房地产抵押权人不是所有人。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。抵押人是指向抵押权人提供依法取得的房地产，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此，房地产抵押权人不是所有人。【辟谣】所有房产都可以抵押？真相：不是分析：以下房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）纳入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物；（四）已依法公布纳入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。【提醒】房地产抵押流程是怎样的？房地产抵押流程如下：1。双方就房屋抵押意思一致；2、双方签订抵押合同；3、携带以下文件到房管局办理抵押登记：（一）抵押当事人身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》等共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的材料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条

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法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使...

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质物所生的孳息包括自然孳息和法定孳息。自然孳息，是指质物因自然原因由自身分离出来的利益，如母牛所生牛犊;法定孳息，是指依照法律规定由质物自身...

老年人自有或者承租的住房,子女或者其他亲属不得侵占,不得擅自改变产权或者租赁关系。赡养人对老年人自有住房有维修的义务。老年人与子女或者其他亲属共同出资购买、建造的住房或者共有的住房在产权调换、房屋改建后,老年人依法以共有的形式实现所有权以及其他权利。子女或者其他亲属使用老年人房屋的,约定使用期满应当及时归还;没有约定使用期限的,老年人有权随时要求归还。

法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证的办理登记，需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

孳息有两种，在质押期间孳息的所有权要分情况而定：质物所生的孳息包括自然孳息和法定孳息。自然孳息，是指质物因自然原因由自身分离出来的利益，如母牛所生牛犊;法定孳息，是指依照法律规定由质物自身产生的利益，如出租设备的租金。质权人依法收取孳息时，并不当然取得孳息所有权，而是就孳息取得质权，孳息因此可以成为质权的标的。质权人收取的孳息应当首先充抵收取孳息的费用。质物的孳息是由质物本身带来的，因此，债权的效力及于质物的孳息，质权人有权收取质物所生的孳息。但是，如果当事人约定质权人无权收取质物孳息，则质权人不能收取质物孳息作为债权的担保。如果当事人对质权人能否收取质物孳息没有约定或约定不明的，质权人就有权收取质物所生的孳息。