土地使用权的买卖有哪些

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• 问买卖土地使用权
  

  以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。

• 问土地使用权买卖协议内容有哪些?
  

  根据《土地承包法》第四十条的规定，双方应当签订书面转让合同。 土地经营权转让合同一般包括以下条款： （一、双方姓名、住所； （二、转让土地的名称、位置、面积、质量等级； （三、流转期和起止日期； （四、土地流转用途； （五、双方的权利义务； （六、流转价格及支付方式； （七、土地被依法征用、征用、占用时有关补偿费的所有权； （八、违约责任。 承包人将土地交给他人不超过一年的，不得签订书面合同。

• 问非法买卖土地使用权犯罪有哪些？
  

  客体要件。本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。客观要件。本罪在客观方面表现为违反土地管理法规、非法转让、转卖土地使用权、情节严重的行为、ｌ．必须是违反土地管理法规的行为。2、必须是非法转让．倒卖土地使用权的行为。土地管理法规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占．买卖或者以其他形式非法转让土地，国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者重新转移土地使用权的行为，包括出售、更换和赠送。未按土地使用权转让合同规定的期限和条件投资开发，使用土地的，不得转让土地使用权。土地使用权转让要签转让合同。土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中明确记载的权利、义务转让、土地使用权转让时，其地面建筑物、其他附着物的所有权转让必须按照规定进行填埋户口登记。上地使用权和地面建筑物．其他附着物所有权分割转让的，必须经市．县人民政府土地管理埋设部门和房地产管理部门批准，依法进行户籍登记。土地使用权转让必须符合上述规定。否则，就是非法转让。出售土地使用权是指将土地使用权非法出售给他人，或者为了出售而向他人收购。租赁土地使用权等，有的以明确的标价出售，有的以某种形式隐瞒土地的买卖，明确购买他人现场，暗中购买现场所占地面积的土地使用权的别人住宅的名义占有他人住宅基地的使用权等。本罪属于情节犯，非法转让。出售土地使用权的行为必须情节严重，构成本罪。情节严重，主要是指多次实施本罪行为的非法转让。出售土地使用权数量大的情况下，获得非法利益大的情况下，土地被严重破坏或荒废等。主要部件。本罪的主体是一般的主体。达到刑事责任年龄，具有刑事责任能力的自然人均可成为本罪的主体。根据本节第231条的规定，公司也可以构成成本罪。公司犯本罪的，对公司罚款，直接负责的主管和其他直接负责人根据本条追究刑事责任。主观要件。本罪在主观方面表现为故意，而且以盈利为目的，不以盈利为目的，不构成本罪。盈利不仅仅是行为者谋取金钱上的利益，也是指行为者谋取其他不正当利益，例如为了出国办理护照、晋升等。

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