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烂尾原因大起底 烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。 ...
真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行...
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1. 针对开发企业资金链断裂的情况，给予其足够的时间来筹措资金并完成剩余建筑工程，烂尾楼盘就可以重新焕发生机。 2. 如果开发商陷入破产困境导致楼房停滞不前，不要直接要求解除房屋买卖契约。在这种情况下，退房后客户可能仅能获得收据或欠条，实际上与开发商已从交易关系转变为债权人与债务人。这种债务关系在破产清算阶段，相对于消费者的权益排名较低。 3. 如果开发商破产时房屋尚未完工，客户仍可依据现行规定向相关部门申请办理房产证书，拥有产权始终比一无所获更为稳妥。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
如果在项目开发中遭遇失败,并通过诉讼成功达成和解,即使开发商无法按照合约履行义务,但合法合规的购房合同仍然具有法律效力。当开发商未能按期交房时,购房者可以根据合同中的规定,依法向开发商主张违约金。如果开发商逾期严重且满足合同约定的解约条件,购房者则可以以合同逾期为由,要求开发商承担责任并退款。因此,建议购房者审慎行事,等待房屋交付。根据我国现行法规,如果消费者已经支付了全额或大部分款项,则享有优先交房的权利,而且抵押权人和施工方等均不能对抗这一权利。 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十一条和第五百零二条,当事人可以采取要约、承诺或其他方式订立合同。依法成立的合同自成立时生效,但法律另有规定或当事人另有约定的除外。如果合同需要办理批准等手续,则应按照法律规定办理。如果未办理批准等手续影响合同生效,则不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形需要办理批准等手续的,适用前款规定。
一、若双方均力解纷争，仲裁或许最佳途径。任何一方如无过错，应寻求相关部门进行技术鉴定，以此作为仲裁依据。然技术部门仅具鉴定之能，无法彻底化解纠纷。 二、若双方最终未能达成共识，唯有诉诸法院裁决。此为万般无奈之选，耗时费金且多以破裂告终。故此举实属逼于无奈，然法院判决具有最高权威性，无人敢违抗。部分业主希望装修公司予以返工或修复；另些则对原装修公司不再信任，只盼其赔偿损失。两种方案均合法合规，关键在于审阅相关协议是否载明违约条款。 根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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