依法自行解决烂尾楼纠纷

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• 问烂尾楼拍卖如何解决？
  

  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

• 问如何解决烂尾楼问题？
  

  处理烂尾楼问题的方法是多种多样的,需要根据每个特定情况选择最合适的方案。以下是一些解决烂尾楼问题的方法: 1. 友好协商寻求圆满解决方案。尊敬的购房者们,您可以选择与开发商进行积极沟通,请求他们继续建设工程或退还部分购房款项。此外,积极寻找有实力的开发商来接手未完工的建设工作,或者尝试自己施工或寻求专业团队的协助。 2. 自主施工或寻求专业团队协助。如果具备相关的经验和充足的资源,您可以考虑亲自完成剩余的工程任务,或者委托建筑师和工程师进行全面评估并进行必要的修缮工作。 3. 运用法律武器捍卫自身合法权益。尊敬的购房者们,您还可以选择通过法律途径来保护自己的利益,例如向开发商提起诉讼索求赔偿,申请对房屋进行财产保全,甚至在开发商破产之际申报债权。 4. 政府部门适时介入提供援助。在某些特殊情况下,政府部门可能会主动介入烂尾楼项目,通过提供资金支持、重新规划或调整项目用途等方式协助解决问题。 5. 集体行动共同维权。如果众多业主都面临相似的困境,您可以选择联合起来共同维权,以此提升谈判的影响力以及维护权益的效果。 6. 重新规划及合理利用。对于那些无法继续开发的烂尾楼项目,我们可以考虑对其进行重新规划或转变用途,例如将其改造为其他类型的建筑物或公共设施。 《中华人民共和国城市房地产管理法》和《建设工程质量管理条例》对于烂尾楼的处理有明确的规定。政府可以采取措施进行救助,如提供资金支持或寻找新的开发商接手项目。对于无法救助的烂尾楼,政府可以依法进行拆除。同时,对于造成烂尾楼的原因,如开发商破产、缺乏建设资金等,政府也可以进行追责。

• 问烂尾楼有经济纠纷吗
  

  若开发商仅因资金困境导致楼盘停工，建议给予其筹款时间以实现工程复工，从而使沉寂之楼盘重新焕发生机；如开发商无力承受财务压力宣布破产，房主切勿选择退回房屋给开发商，购房者退房后可能只得到收据或欠条，与开发商之间的交易性质将被定义为债权债务关系，且在日后的破产清偿顺序中，此种关系的优先权排位明显逊于消费者权益。即便开发商面临破产危机，业主仍可依法依规向相关部门提交房产证申请手续，拥有产权至少比毫无所得要好得多。

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