上海男朋友买房子, 但是我自己还没有拿到结婚证, 怎么才能买到房子-法师兄

上海男朋友买房子, 但是我自己还没有拿到结婚证, 怎么才能买到房子

2022-02-11

第一，需要您男朋友到政治处去开军官证明，而且也需要社保或税单。（2年时间的交满12个月）这是您男朋友以他个人名义买房需要的东西。第二：如果您们结婚，您是上海人，用您的名义买房也是需要提供社保或税单，时间和上面一样。总之在上海买房，您必须要有社保或者税单。如果是外地家庭买房也是一样的，最好提供出三年以上的长期居住人，因为如果长期居住证不满三年，您这边会缴纳房产税，但是这个税可以退，就是等您长期居住证满了三年之后，拿着这缴纳税单的凭证到税务局去退、

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的购房合同，如果你父母名下现在没有房产，则你父亲立即买房并贷款，属于第一套房，可申请贷款，首付20％，享受公积金贷款的优惠利率；如果你父母名下现有一套房，立即买房并贷款，属于第二套房，首付50％，利率是基准利率上浮10％。楼盘的房子的贷款，等贷款放下来后，再签订定向商品房的购房合同就没有问题了。如果不能在贷款后再签订定向商品房的购房合同，那么，这两套定向商品房写在谁的名下，你们可以按照我上面写的住房套数确认标准，考虑具体放在谁的名下。3、公积金账户资金的问题购房后，可凭购房发票一次性提取公积金账户上截止购房日的账面余额，即你父亲购房后，可一次性从公积金账户提取至少7w元现金。以后，公积金账户上的钱可用来每年一次提前归还贷款本金，但只能直接划到银行账户还贷，不能提取现金。所以每月的还贷资金需要另外筹钱归还，不能依赖公积金。4、贷款资金的问题首套房，首付20％，最高可贷款80％（64万）。如果你父母都有公积金，则公积金贷款最高可贷到40万，剩余24万可申请商业贷款；如果只有你父亲有公积金，则公积金贷款最高可贷到30万，剩余34万可申请商业贷款。第二套房，首付50％，最高可贷款40万。第三套房，不能贷款。5、每月还贷额假设贷款64万，其中30万公积金贷款，34万商业贷款：贷款期限15年，每月还贷约5050元；贷款期限20年，每月还贷约4200元；贷款期限25年，每月还贷约3740元；贷款期限30年，每月还贷约3400元。6、贷款期限的确定：65－你父亲的年龄7、家庭收入和每月还贷额的关系问题每月还贷额≤家庭月收入的50％即：如果每月需还贷5000元，则家庭月收入（含你父母和他们的未成年子女的共同收入）需达到1万元以上。