房屋买卖合同如何撰写才能具有法律效力？

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• 问律师事务所在房屋买卖合同方面有没有能力撰写？
  

  律师有能力代表当事人起草合同，但服务费用的收取应根据合同条款及所涉标的物的价值来确定。如果合同简明扼要且标的金额相对较小，服务费用可能在数百元至数千元之间；反之，如果合同内容复杂且标的金额巨大（如数百万元、数千万元乃至数亿元），那么服务费用可能浮动在数万元至数十万元之间。一份精心起草的合同不仅能协助当事人有效规避各类潜在风险，还可以提前为可能发生的诉讼和维权事宜做好准备。 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人协商约定，通常包括以下条款：（一）当事人的姓名或名称和住所；（二）标的物；（三）数量；（四）质量；（五）价款或报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参考各类合同的示范文本来订立合同。

• 问房屋买卖合同有法律效益吗房屋买卖合同具有
  

  一、双方当事人协商一致。 二、具备法定解除合同的条件。具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1．当事人约定的解除合同的条件成就；2．因不可抗力不能实现合同目的的；3．在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4．另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5．另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6．法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。

• 问私人房屋买卖合同有效吗？这种买卖合同具有法律效力吗？
  

  只要双方主体合格，意思是真实的，没有受到欺诈、胁迫或者乘人之危，没有违反法律的强制性规定，私人房屋买卖合同是有效的。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让给买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其固有特征。这主要表现为：（1）出卖人将出售的房屋所有权转让给买受人，买受人支付相应的价格；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为房地产，所有权转移必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同是法律规定的重要法律行为。

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