不动产发票的作用-法师兄

1、房产交易是商品买卖的一种，需要开具发票。 2、发票是付款买房的支付有效凭证，可以避免法律纠纷。 3、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。 4、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开不动产发票。 5、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。

答

房地产发票的作用是证明当事人购买了房地产；是向税务机关纳税的凭证；是办理房地产登记所需的登记材料；并能证明当事人依法缴纳相关税款，合法取得房...

答

不动产发票的开具分两种方式：收款人一次性收款的应在发票的“款项性质”中注明款项性质、不动产购房款总额和其他款项名称、金额等内容；收款人分次收...

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，国务院决定禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记的预售合同中载明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。如果一手房是未登记所有权的房产，开发商已向业主开具发票，需要变更业主名称的，需要重新签订房地产销售合同，已开具发票收回作废，重新开具新发票。若将已办理房产证的房屋发票更名，属于二手房销售，另当别论。

商业发票（COMMERCIAL INVOICE）简称为发票（INVOICE），是在货物装出时，卖方开立的凭以向买方索取货款的价目清单和对整个交易和货物有关内容的总体说明。它全面反映了合同内容，虽不是物权凭证，但是全套单据的中心。商业发票的作用表现为： 1．核对卖方履约情况是否符合合同规定。发票是一笔交易的全面叙述，表明了以价格为中心的合同主体内容。将发票内容与合同条款逐条核对，可了解卖方交货情况。 2．买卖双方记账及核算的依据。发票作为卖方销售货物、买方结算的凭证，是卖方核算经营盈亏、掌握经济效益及买卖双方结算记账的基本依据。 3．报关、交税的计算依据。发票中载明的价值和有关货物的说明是海关凭以核定税款的依据，也是出口地验关放行、进口地迅速清关提货的凭证之一。 4．在不用汇票结算的业务中，发票代替汇票作为付款的依据。此外，发票还可作为海关数字统计、保险索赔的价值证明，补充确定交易细节等的主要凭证。答案

1、要采用干式复写纸印制，手工开具的没有效力。 2、自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具《不动产发票》。 3、发票要项目齐全，与实际交易相符，字迹清楚，不得压线、错格。