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《中华人民共和国刑法》 第四百零三条【滥用管理公司、证券职权罪】国家有关主管部门的国家机关工作人员,徇私舞弊,滥用职权,对不符合法律规定条件...
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破产管理人的职责是全面接管破产财产并负责对其进行保管、清理、估价、处理和分配等。根据《公司法》第一百八十四条规定,清算组在清算期间行使下列职权: (一)清理公司财产,分别编制资产负债表和财产清单; (二)通知、公告债权人; (三)处理与清算有关的公司未了结的业务; (四)清缴所欠税款以及清算过程中产生的税款; (五)清理债权、债务; (六)处理公司清偿债务后的剩余财产; (七)代表公司参与民事诉讼活动。
中介,也可以叫双重身份代表(DalAgent),即同时代表买方又要代表卖方,美国就规定如果买方愿意接受该中介作为双方代表,便属于是合法,否则为违法。还必须让中介准备一份DA-11表格,在表格上列明他是双重代表,他有责任为买卖双方尽力服务;当买方签了DA-11表格,他的代表性便生效。“双重代表”对买卖双方是否一件好事,其必须在谈判中保持中立,不得将一方的利益凌驾于另一方之上。在买卖双方议价或谈论其他条件时,双重身份代表究竟是站在卖方利益立场、或买方利益立场?例如,卖方叫价四十万元,但却告诉中介知道,即使三十五万元也会出售;而买方讨价还价时,会向这位中介查询,还价三十八万元是否恰当;在此种情况中,这位代表会如何回应?因为不论他如何回答,都会偏向其中一方,很难保持中立。从我天朝的佣金制度(约成交价3%)来看,大多数中介都会偏向卖方,而且卖价越高,他的佣金也越高。因此,在天朝买楼,找中介,通常是对买家不利,这也是由于买卖双方的信息不对称决定的。资源供需关系,也让天朝的房产中介更倾向于作为”房产销售“。说完上面,我需要指出,现阶段要成为一个"出色“的房产中介,你必须有优秀的卖方资源或盘源信息搜集工作,更多时候你是卖信息多过卖服务,这个对于初入茅庐的应届生来说,不是一下能上手的。如果你确实要从事相关工作,我建议,先从一手房房产销售入门会是一个不错的选择,其有几大优点:1、国内房地产市场新盘销售情况,较二手房良好。2、一手房销售一般为正规或稍大型的房产代理公司负责,应届生可以得到更多的业务系统培训;3、相比于二手房中介的hard难度,一手房销售可以降低一点难度,盘源方面不用担心,你可以更专注买方营销工作。作为一手房销售,缺点在于:地处郊区(但食宿稳定,也不用像一手房那样需要四处奔波),项目结束需要转移到另一个项目(地方)。
根据国家工商行政管理局发布的《经纪人管理办法》和有关省市的具体规定,经纪人培训考核发证由县以上工商行政管理机关组织实施,也可以委托有关单位进行。培训考核的内容为从事经纪活动所需要的知识和技能以及相关法律、法规,职业道德等。经培训考核合格发给证明,凭考核合格证明,向发照的工商行政管理机关申请,经核准后发给《经纪人资格证书》。
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