二房东转租房主犯法吗

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• 问二房东转租违法吗
  

  房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 由此可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。 如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效；虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。

• 问二房东转租合法吗?
  

  二房东转租合法与否根据其转租是否经过出租人同意而定。如果签订的租赁合同约定了可以转租或者承租人转租房屋是经过出租人同意的，此时其转租行为是合法的。如果没有经过房东同意擅自转租的二房东转租为非法转租。根据2021年施行《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问二房东转租合法吗？
  

  房屋租赁合同中，二房东是否可以将房屋转租给第三方，其权利来源于大房东或房主是否授权或者允许，如果给予授权或者允许转租，那么转租行为是合法的。如果没有得到授权或者允许，则转租行为不合法。 在合法转租的情况下，二房东转租期限原则上不得超过二房东与房主的签订的租赁期限，超过的部分的期限，二房东无权与第三人约定租赁期限。但如果大房东或房主追认该期限，认可二房东与第三方签订的租赁期限，则该行为是合法的。

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