新购房屋应该有几证-法师兄

一、查看开发商品的《营业执照》二、查看开发商的《建设用地规划许可证》三、查看开发商的《建设工程规划许可证》四、查看《国有土地使用证》五、查看《建设工程施工许可证》六、查看《商品房预售许可证》

答

如果你不是按揭的话，只有四份，如你所说分别是：开发商一份，业主一份，房产局拿两份，一份备案，另外一份是用来办理房产证，办理按揭的话还有两份，...

答

预售合同一式6份（买卖双方、银行、合同预告登记、交契税、产权登记各一），出售合同一式5份。要办公证，还再加一份。出售合同少了预告登记，可以比...

第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全，二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全，也不是经济适用房，那么你应与开发商签订合同，同时开发商给你开具正式的预售发票，你可以向原购人付部分房款，待商品房买卖合同备案并办理预告登记后，你可以向原购房人付余下的房款，并要求开发商给你开具发票。

买房合同应包括以下内容： 1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。 2、房屋所在项目基本情况合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。 3、付款方式及期限房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的、收据。 4、面积确认及面积差异处理面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内，但公摊面积过多，导致套内建筑面积大大缩水，买受人也有权退房。 5、违约责任和违约金合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款，为保障自己的权益，约定逾期交房时间越短越好，好不要超过1个月，约定出卖人逾期交房违约金越高越好。 6、房屋交接事项房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。 7、规划、设计变更的约定很多购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大影响，设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。 8、争议解决方式合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

1该房屋是你哥哥婚前买的还是婚后买的？该房屋房款是你哥哥去世前付完全款的，还是去世后付完全款的？ 2如果是婚前一次性付完全款买的，则，你母亲和你嫂子为第一顺序继承人，各占一半。 3如果是婚前买的，婚后付完全款的，则婚后的付款部分和你嫂子平分，且你嫂子额外获得其房款对应的房屋增值部分价值。属于你哥哥的部分为遗产，你母亲和你嫂子作为第一顺序继承人平分。 4如果是婚后买的，去世前支付的房款你哥哥和你嫂子平分，去世后支付的房款属于你嫂子，对应增值部分也是按双方付款比例获得。属于你哥哥的部分为遗产，你母亲和你嫂子作为第一顺序继承人平分。 5你们要做的就是让你母亲作为案外人参与到你嫂子和房产局的官司中，请求法院确权。 6如果法院不同意，就另诉遗产继承纠纷，原告为你母亲，被告为你嫂子。