二手房买卖合同中违约怎么办？

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• 问买卖二手房合同违约怎么办
  

  合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。 单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。 协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。 因此，具体情况具体分析。如果买方恶意违约，那么卖方可以行使单方解除合同；如果买方只是，比如说晚打款一天或是申请延长几天打款，卖方并不能单方解除合同；关键看合同中违约责任的确认。

• 问二手房买卖合同中卖方违约怎么写
  

  先将双方具体情况写上，然后将房屋情况进行描述。合同中主要写到双方协商一致房屋价格共元，买方付首付款元，剩余房款在卖方将房屋过户到买方名下后日内由买方一次性打到卖方指定账户。 违约规定，如果卖方没有将房屋过户的买方名下，买方有权解除合同，并要求卖方支付首付款%的违约金作为赔偿。 如果买方没有将房屋剩余款项在房屋过户后日内一次性打到卖方指定账户，卖方有权到人民法院起诉要求买方支付剩余房款及首付款%的逾期违约金。 体现以上几点就可以了

• 问二手房买卖合同卖方违约怎么办
  

  怎么判会根据具体情况来定。如果是卖方违约的情况，签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。会根据当事人之间的具体情况和合同约定，判定继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 需要承担的违约责任有 1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。 2、按房款的20进行赔偿。 3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。

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