实现抵押权须符合什么条件

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• 问哪个条件下有权实现抵押权
  

  1、存在有效的抵押权。 抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。其次，抵押权必须合法有效。抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。 2、债权已届清偿期而未受清偿。 抵押权的目的在于担保债权受偿。若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。 3、债务人不履行债务。 倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。 4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。 债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；有债权人的原因；有债务人的原因。“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权；如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。

• 问哪些条件下能实现抵押权
  

  1、存在有效的抵押权。 2、债权已届清偿期而未受清偿。 3、债务人不履行债务。 4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；有债权人的原因；有债务人的原因。

• 问房地产抵押权实现的条件包括什么
  

  房地产抵押权实现的条件如下： 1、设立了合法有效的房地产抵押权； 2、债务人在债务履行期限届满时，未能清偿全部债务； 3、抵押权人对于债权的未受清偿不存在过失。根据《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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