余江房屋宅基地补贴都有什么政策-法师兄

余江县宅基地改革开始于去年3月份，目的是促进宅基地节约、集约、高效利用。改革实行有偿无偿相结合，对于户外旱厕、倒塌余江宅基地政策的老屋、闲置的禽舍等全部实行无偿退出。对于村里占有两块及以上宅基地的，给予一定的经济补偿后退出。退出的宅基地重新归村集体所有，保证今后村民需要盖房子时还有地可用，不再占用耕地建房。开始是不愿意拆，没有钱，谁愿意啊…… 改革的目的虽然立足长远，但是要让村民放弃已获得的利益是一件难事。在改革最开始的时候，村里的党员干部起到了带头作用。倪高水是村支书的堂哥，刚开始略显抵触，经过村镇干部的思想动员后，他慢慢理解。倪高水：也是为了今后美丽、好看，空气又好，杂七杂八的东西也很少了。群众思想工作做通了，接下来就要公平公正的落实政策。在余江县邓埠镇镇西坂村记者看到，中心广场上立着一块公告栏，上面写着每家每户宅基地的总面积、退出的面积和补偿金额，一切都公开透明的操作，矛盾自然就没了。

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《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》第四十二条规定：城镇非农业户建设住宅，应当使用国有土地。在城市(含建制镇)规划区内建单家独院的住宅...

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我国法律对成都农村宅基地政策问题有以下规定：1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由...

1、应当按照规定进行审查和批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是，宅基地房屋的买卖不仅要到房屋管理部门办理产权转让登记手续，还要改变宅基地使用权的主体。如果宅基地使用权没有变更，房屋根本没有转移。二、宅基地购买者的资格有限。宅基地使用权主体应为农业集体经济组织成员，或与其成员有直系亲属或其他规定的身份。由于经济发展、人口流动等原使用权人不再使用宅基地，可以依法转让，但宅基地使用权的购买者（受让方）有资格限制。宅基地使用权只能在本集体经济组织内部自由转让转让给城市居民或者其他农业集体经济组织成员的，不符合法定条件。解决办法：转让时，购买者已将户口迁入本乡或本村，成为集体经济组织内部成员。三、转让原则：《土地管理法》明确规定，宅基地应当遵守一户一宅的标准。买卖宅基地双方应符合本标准的限制。如果宅基地数量超标，将来将分户建房或拆除现有房屋。改建、改建或政府依法实施规划重建时，超出部分应归还集体经济组织。

所谓宅基地换房，就是农民自愿以其宅基地，按照规定的置换标准，换取小城镇内的住宅，迁入小城镇居住。用宅基地换房成为了近年来不少城市探索新型城镇化的一大主要途径。根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）的要求“必须正确处理保障经济社会发展与保护土地资源的关系，严格控制建设用地增量，努力盘活土地存量，强化节约利用土地，深化改革，健全法制，统筹兼顾，标本兼治，进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理制度。为贯彻实施此《决定》，国土资源部发布了《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》（国土资发〔2005〕207号），天津、浙江、江苏、安徽等地区为首批改革试点地区。以天津为例，2005年，天津市小城镇和村庄规模普遍偏小，村庄人均建设用地大，人口密度低，用地不集约，土地利用率不高；各种设施水平低，公共服务设施和基础设施不完善；污水垃圾随处排放与堆放现象普遍，影响投资环境和可持续发展；土地价值难以体现，小城镇建设资金匮乏。为改变这种状况，同年8月，天津市开始对市郊各镇村进行认真调研和讨论，计划通过宅基地换房的办法探索出一条建设小城镇新思路。具体方案是在国家政策框架内，坚持承包责任制不变、可耕种土地不减、尊重农民意愿的原则，高水平规划、设计和建设有特色、适于产业聚集的生态宜居新型小城镇。成为试点地区后，天津市开始以“宅基地换房”的方式进行示范小城镇建设。由于当时天津城郊农民的宅基地非常分散，占地比较多。宅基地集中以后统一建房居住，就能节约出很多土地。与原先的面积相比，能够节约二分之一至三分之二的土地，大大地提高土地集约化程度。节约出来的土地，一是用于商品房开发，二是用于示范工业园区建设。以此为土地增值，并且园区建设可给当地带来更多就业机会。第三个环节，就是要用好增值收益。邵宁副主任委员告诉本刊记者，增值收益一部分用于给农民建住房，保障农民按标准置换住房不花钱；一部分用于解决农民的社会保障问题；还有一部分用于改善和解决小城镇公共服务配套，如教育、医疗等。第四个环节在宅基地与承包地占补平衡、保证耕地面积不减少的情况下，促进土地流转，让原先一家一户的分散经营变为规模经营，农民用承包地入股，享受股权分红。同时，新建住宅区内商业公建设施一部分不出售，以出租收益回补群众。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地新政策规定在确权时主要依照以下原则： 1、国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 2、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权 4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。 5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。 6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。 7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。 8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。