宅基地买卖都有哪些政策？-法师兄

1、应当按照规定进行审查和批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是，宅基地房屋的买卖不仅要到房屋管理部门办理产权转让登记手续，还要改变宅基地使用权的主体。如果宅基地使用权没有变更，房屋根本没有转移。二、宅基地购买者的资格有限。宅基地使用权主体应为农业集体经济组织成员，或与其成员有直系亲属或其他规定的身份。由于经济发展、人口流动等原使用权人不再使用宅基地，可以依法转让，但宅基地使用权的购买者（受让方）有资格限制。宅基地使用权只能在本集体经济组织内部自由转让转让给城市居民或者其他农业集体经济组织成员的，不符合法定条件。解决办法：转让时，购买者已将户口迁入本乡或本村，成为集体经济组织内部成员。三、转让原则：《土地管理法》明确规定，宅基地应当遵守一户一宅的标准。买卖宅基地双方应符合本标准的限制。如果宅基地数量超标，将来将分户建房或拆除现有房屋。改建、改建或政府依法实施规划重建时，超出部分应归还集体经济组织。

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1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅...

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核心提示：土地越来越值钱，农村宅基地也备受关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是农村宅基地买卖需要满足四个条件...

根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

1，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则：“一户一宅”《》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行是，应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。政策解读：一、试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。