没还清贷款的房子房本能抵押贷款吗-法师兄

可以，按揭房再贷款基本要求： 1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民； 2、具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好； 3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件； 4、具有合法正当的融资用途。按揭房再贷款所需基础资料： 1、房地产证等抵押物权属证明文件 2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 3、申请人及配偶收入证明 4、借款用途的相关证明 5、银行要求提供的其它相关资料按揭房再贷款步骤： 1.提供资料。 2.评估房产。 3.银行审核资料并办理相关手续。 4.赎楼并解押。 5.抵押登记。 6.重新开始还款。按揭房再贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。按揭房再贷款限额：1．贷款额度房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。2．房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。按揭房再贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。注意事项：处在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，借款人的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。

答

未还清房贷的房子可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的贷款额度、贷款期间均不如首次抵押贷款，而且只有部分银行受理二次抵押贷款的业务。因此，用户...

答

房贷还没有还清的房子可以再拿去做抵押贷款，当然需要贷款人以及所抵押的房子满足相关贷款机构的要求，在申请贷款的额度上面，贷款机构也会考虑到房子...

房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件： 1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。 2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力。

根据您目前的情况，您是不能办理抵押贷款的。依据现有上海市二手房的交易流程，必须先偿还完按揭贷款并注销抵押登记后才能再交易。偿还完按揭贷款后，银行归还抵押权证原件或不动产登记证明，出具抵押注销协议及银行相关信息资料，由产权人至房屋所在地交易中心办理抵押注销手续。抵押注销公示时效为7个自然日（不含国家法定节假日），但在实际办理时通常当天办理完毕即可以正常办理交易过户手续。特殊情况：闵行区需提前7个自然日办理完毕才可以正常办理交易过户手续。

若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。