什么样的小产权房可以买？-法师兄

建议无论什么类型，都不要买。小产权房没有房产证，购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确指出“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。

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各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法...

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各地都有文件要求，对小产权房的态度是坚决遏制与小产权房有关的建设和销售。禁止规划用地为非住宅用地建设住宅，未取得合法用地、规划、建设等行政许...

有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格便宜，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。那么小产权房买卖中存在那些风险呢？ 1、没有房产证，流通受限；住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。 2、拆迁补偿难；小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证，房屋质量监管往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。 4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。 5、继承、遗赠产生麻烦。

１、小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。２、小产权房可以买卖吗？非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。