什么样的小产权房能买-法师兄

建议无论什么类型，都不要买。小产权房没有房产证，购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》，明确指出“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。

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建议不要买任何类型的。小产权房没有房产证，买这种房子没有法律政策保障，风险大。建设部发布。建设部发布了《关于购买新商品房的风险提示》，明确指...

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各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法...

苏州小产权房“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房能买吗对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。苏州小产权房第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。苏州小产权房第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。苏州小产权房第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。苏州小产权房第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，目前苏州无相关政策进行解决，而且拿不到真正法律意义上的产权证，所以购房人，特别是外地人最好不要进行购买。

建议仔细考虑购买风险。小产权房存在诸多风险。最大的问题是没有产权，不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护。

一、购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。二、购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失