公告解除租赁合同是否有效呢

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• 问租赁合同无效可否解除？
  

  无效租赁合同是否可以解除要看是否符合无效合同的条件。如果属于以下的合同无效的情形，可以解除合同： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问无效租赁合同是否可以解除
  

  无效租赁合同是否可以解除要看是否符合无效合同的条件。如果属于以下的合同无效的情形，可以解除合同： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问房屋租赁合同解除抵押合同是否有效
  

  如果房屋的抵押权没有解除又未征得抵押权人同意，合同属于效力待定，若抵押权人同意了或者第三人代政府清偿贷款则合同有效，否则无效。在合同有效的情形下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。

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