什么是普通住宅房地产?

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• 问非普通住宅的特点是什么
  

  １、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）； ２、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）； ３、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上（不含1.2倍）。

• 问商务住宅和普通住宅有什么不同？
  

  1. 土地使用期限的差异：商业住宅土地使用年限通常为40至50年，而普通住宅土地使用年限则设定为70年。 2. 所有权性质的区分：商业住宅被归类为非普通住宅类别。商业住宅楼的典型构造特征之一是底层作为商业卖场，而上层则为住宅。 相比之下，普通住宅楼并不常见具有类似设计的构造。通常，开发商在签署土地使用权合同时，已无法对土地原有的规划性质进行更改。 为了满足市场需求，开发商可能会开发出与原有土地使用性质有所差异的产品。例如，在商业性质的土地上建造产品定位为住宅的房产，或是在住宅性质的土地上建造产品定位为商业的房产。尽管购房者最终获得的产权证书所标明的用地性质仍然与原始土地使用权证书相同，但购房者有权将房产用于其他用途。

• 问首套房买房和普通住宅的区别是什么
  

  普通住宅首付3成，贷款利率6.55%，商住楼首付5成，利率在6.55%的基础上上浮10%，详情请来电咨询，竭诚为您服务。

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