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《北京市已购公有住房上市出售实施办法》规定：上市出售的已购公有住房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按照当年房改成本价的1%补交土地出让金或...
如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出...
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由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。在下面介绍一下房改房土地出让金的计算方法，便于大家交易前心理有数对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金标定地价(元平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。
由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，根据有关我国相关规定，关于房改房土地出让金谁出这个问题要等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。 对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。 据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷(85×6)×85=16.67。
双方可以协商谁出，一般由卖方支付。在房改之前，公司的福利房也叫集资房，当时土地的性质是划拨，当时有70个国家％，单位出30％然后获得土地出让权。房改后卖给个人，即可以上市交易，但有些单位的土地证是单位的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位的土地使用权，如今归个人是要交出让金的。但土地的性质一般是划拨的，个别城市不同。
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